החיים בכפר
מה חשוב לבדוק לפני שרוכשים דירה חדשה מקבלן

 בשנים האחרונות אנחנו קוראים על אנשים רבים שרצו להתחדש בדירה חדשה בפרויקט יוקרתי, ותחת זו זכו למנה גדושה של עגמת נפש, ובמקרים מסוימים אף בדירה שבה ליקויים מסכני חיים של ממש (כקריסת המרפסות בחדרה ב-2014, לדוגמא). במקרים אחרים, מסוכנים פחות, גילו הרוכשים כי שהדירות שרכשו ממוקמות בבניין שלא קיבל היתר בניה, או שהם אינם יכולים לרשום את הדירה/ הבית על שמם, בגלל חובות הקבלן.

ראיתם בעיתון מודעה אטרקטיבית על דירות למכירה בקריית אתא, או במרכז הארץ? לפני שאתם רצים לחתום  על חוזה לרכישה, כדאי שתבדקו את הדברים הבאים:

ודאו בעלות על הקרקע - למי שייכת הקרקע שעליה מוקם הפרויקט?

הקרקע שעליה מוקם הפרויקט חייבת להיות שייכת לגוף המוכר לכם את הדירה, או, לפחות, הוא חייב להיות בעל זכות לחכירתה לזמן ארוך. יש לוודא אף, כי לא מוטלים על הקרקע עיקולים, שעבודים וכד'. לכן, בדקו את נוסח הרישום בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), בציון מספר גוש וחלקה.

 מה צריך לבדוק?

במידה והקרקע בבעלות מנהל מקרקעי ישראל - יש לבדוק אם עברה היוון. במידה ולא, יתכן שתדרשו לשלם בשלב מאוחר יותר דמי היוון, דמי חכירה שנתיים ודמי הסכמה.

ברכישת דירה מחברה מאכלסת - יש לבדוק את מסמכי הבעלות שברשותה.

 כאשר מדובר בעסקת קומבינציה (בעל קרקע מוכר לקבלן חלק מהקרקע, ובתמורה לכך, מקבל חלק מהדירות בבנין) - יש לבדוק:

 האם קיימת הערת אזהרה על שם הקבלן על הקרקע? 

האם אין מניעה על הקונה לרשום הערת אזהרה על הקרקע?

האם הדירה שאתם עומדים לרכוש, איננה שמורה לאחד מבעלי המגרש, במסגרת העסקה?

·         בדקו את הקבלן - האם מדובר בקבלן אמין ויציב, בעל רישיון קבלן תקין והולם?

1.      בקשו מן הקבלן להציג בפניכם רישיון קבלן. רישיון מסוג זה חייב להכיל את הפרטים הבאים:

·               תוקף הרישיון - ודאו כי התוקף כולל את תקופת ביצוע הפרויקט.

·               סיווג מקצועי - הרישיון מפרט באילו ענפים רשאי הקבלן לעסוק.

 

·               סיווג הכספי - ההיקפים הכספיים של הפרויקטים בהם מותר לקבלן לעסוק.

1.      ודאו כי הקבלן אכן רשום בפנקס הקבלנים.

 

2.      בקרו בפרויקטים קודמים של הקבלן ושוחחו עם הדיירים (שאלו על התייחסות הקבלן להתחייבויותיו. במקרה שנדלקת לכם נורית אזהרה - מוטב לוותר על כניסה להרפתקה כזו).

1.      בקרו בפרויקטים קודמים של הקבלן ושוחחו עם הדיירים (שאלו על התייחסות הקבלן להתחייבויותיו. במקרה שנדלקת לכם נורית אזהרה - מוטב לוותר על כניסה להרפתקה כזו).

·         היתרי בניה ומיסוי

1.      יש לוודא כי קיים בידי המוכר היתר בניה מטעם הרשות המקומית.

2.   יש לבדוק בקפידה ברשות המקומית, כי ההיתר אכן הוצא לבנין או לפרויקט בו נרכשת הדירה (לפי גוש, חלקה, תת-חלקה ובנין).

3.      יש לבדוק האם למוכר ישנם אישורים מנציבות מס הכנסה ומס רכוש.

4.      יש לוודא כי אין מניעה מצד אף אחד מהגופים הרשמיים לרשום את הנכס על שמכם בלשכת רישום מקרקעין (לדוגמא, בגלל חובות הקבלן).

 לסיכום, רכישת דירה או בית חדש מקבלן בפרויקט יכולה להיות חוויה אמיתית. בידיכם הכלים לקבוע האם תתחדשו בבית חדש, או, שמא, חו"ח, תזכו למכה שאינה כתובה בתורה. לכן, פעלו בזהירות, בדקו את כל הדרוש בדיקה, וכך תוכלו ליהנות מביתכם עוד שנים רבות.

« חזור
כל הזכויות שמורות לאיזבלה ברנס - נכסים בכפר
052-8580450
נבנה ע"י פתרונות אינטרנט - פתרונות אינטרנט | עיצוב: Daga

Google+‏